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Derecho Inmobiliario y de la Propiedad en España

MSG Legal ofrece un servicio de asesoramiento jurídico totalmente independiente en materia inmobiliaria. Nuestro equipo de abogados actúa para proteger sus intereses y aportarle tranquilidad durante todo el proceso de compraventa.

Nuestro servicio integral de compraventa incluye

  • Solicitud de NIE (número de identificación fiscal).
  • Estimación completa de costes: impuestos, notaría y Registro de la Propiedad.
  • Verificación de licencias de primera ocupación y licencias de obra.
  • Comprobación de cargas, hipotecas, deudas y servidumbres.
  • Revisión de titularidad (Registro y Catastro).
  • Revisión de valor fiscal para fines tributarios.
  • Redacción de contratos de reserva y compraventa privada; asistencia en la firma.
  • Comprobaciones previas a la firma y preparación documental.
  • Asistencia en notaría para la firma de escritura.
  • Liquidación de impuestos e inscripción registral.
  • Cambio de titularidad ante administraciones; alta de suministros y domiciliaciones.
Le mantenemos informado en todo momento durante el proceso de compraventa.
Abogados inmobiliarios que asesoran a compradores y vendedores en España
Acompañamiento jurídico integral para operaciones inmobiliarias seguras.

Reclamación de cantidades entregadas a cuenta

La jurisprudencia española permite reclamar las cantidades pagadas por viviendas sobre plano que no fueron construidas, se entregaron con retraso o sin la correspondiente licencia de primera ocupación.

Un precedente clave

Una sentencia del Tribunal Supremo (21 de diciembre de 2015) estableció la responsabilidad de las entidades financieras, permitiendo reclamar la devolución de todas las cantidades abonadas más los intereses.

Aspectos clave para una reclamación exitosa

  • Se puede interponer la reclamación directamente contra la entidad bancaria.
  • El banco puede ser responsable incluso si no se emitió aval o el promotor es insolvente.
  • No es necesario reclamar primero al promotor.
  • La reclamación es viable aunque los fondos no se ingresaran en una “cuenta especial”.
  • Si existía aval, las cantidades garantizadas y no garantizadas pueden ser reembolsables.

Por tanto

Su reclamación es viable si se cumplen las siguientes condiciones:

  • Está dentro del plazo legal de prescripción (habitualmente hasta 15 años desde el pago del depósito).
  • Dispone de contrato de reserva o compraventa privada y justificantes de pago (transferencias, recibos o cheques).
  • La demanda se presenta a través de un despacho especializado en Derecho Inmobiliario como MSG Legal.

Si realizó pagos por una vivienda que no se construyó, se retrasó o carecía de licencias, contáctenos para una evaluación gratuita y sin compromiso. Analizaremos la posibilidad de recuperar su inversión (capital + intereses).

Sin éxito, sin coste

En reclamaciones de anticipos sobre plano trabajamos bajo el sistema “No Win, No Fee”: si no se obtiene resolución favorable ni devolución por parte del banco, usted no paga honorarios.

Servicios de derecho inmobiliario: litigios, registro, copropiedad y normativa urbanística

Derecho Inmobiliario – Cómo podemos ayudarle

Anticipos sobre plano

  • Reclamación judicial de cantidades entregadas a cuenta.
  • Reclamaciones de avales bancarios y negociaciones.

Litigios inmobiliarios

  • Revisión contractual y evaluación de riesgos.
  • Incumplimientos de promotor o comprador.
  • Disolución de copropiedades.

Registro de la Propiedad

  • Búsquedas y consultas registrales.
  • Comprobación de titularidad y cargas.

Copropiedad y Normativa Urbanística

  • Reclamación de cuotas y gestión de defectos en comunidades.
  • Legalización de ampliaciones o reformas.
  • Asesoramiento sobre licencias de primera ocupación.

Arrendamientos

  • Contratos y renovaciones de alquiler.
  • Reclamaciones por impago o incumplimiento contractual.
  • Procedimientos de desahucio.

Preguntas frecuentes

Respuestas claras a las dudas más comunes sobre la compraventa de inmuebles en España.

No necesariamente. Con un poder notarial debidamente otorgado, nuestro equipo puede encargarse de las firmas en notaría, pagos de impuestos e inscripciones en su nombre.

El plazo varía según cada operación, pero la mayoría se completan entre 4 y 8 semanas desde la reserva hasta la firma, dependiendo de la documentación, gestiones bancarias y trámites notariales.

Los gastos habituales incluyen impuestos (ITP/IVA/AJD), honorarios de notaría y Registro, gastos bancarios en caso de hipoteca y honorarios legales. Le proporcionamos una estimación clara al inicio del proceso.

Sí. Muchas reclamaciones siguen siendo viables dentro de los plazos legales y con la documentación adecuada. Evaluamos su caso en una primera consulta gratuita.

Primera visita o consulta gratuita

Cuéntenos su caso. Le ayudaremos a definir un plan claro, seguro y eficiente para lograr sus objetivos.

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